Об увеличении полезной жилплощади мечтает , пожалуй , каждая молодая семья . Когда детей становится больше , членам семьи уже тесно на 33 - х квадратных метрах . Отдыхать , играть , делать уроки и встречать гостей в одной единственной комнате с каждым годом становится все труднее . В данной статье мы рассмотрим , во сколько обойдется супругам расширение домашнего пространства , какие варианты предлагает рынок на сегодняшний день , и какой способ решения вопроса будет наиболее выгодным . Представим , что молодая семья хочет переехать из однокомнатной квартиры стоимостью в 10 млн тенге в трехкомнатную по цене 20 млн тенге . Это усредненные цифры , актуальные для любого города Казахстана . Безусловно , что описанные ниже механизмы и приведенные цифры обобщены и не учитывают огромное количество нюансов , индивидуальных для каждого отдельного случая . Однако полученные расчеты могут сориентировать супругов и помочь принять подходящее для них решение . Программа ' Молодая семья ' : стоимость квартир и условия Жилстройсбербанка > > > 1 . Продать однокомнатную квартиру и взять ипотеку на ' трешку ' Допустим , что у нашей семьи нет никаких сбережений , но есть большое желание купить трехкомнатную квартиру , которая стоит в два раза дороже имеющейся ' однушки ' . У супругов хорошая кредитная история , регулярный подтверждаемый доход , а также имеется созаемщик , который при недостаточном совокупном доходе сможет стать ' вторым пилотом ' банковского займа . Ипотека в коммерческом банке Изучив предложения по ипотеке от коммерческих банков , приходим к выводу , что одной из самых доступных программ является ипотека от Сбербанка . Процентная ставка здесь начинается от 13,6 % , годовая эффективная ставка — от 16,1 % . Возможно , что созаемщик супругам не потребуется , так как в условиях кредитования банка указывается , что при наличии первоначального взноса не менее 50 % от стоимости приобретаемой недвижимости банк может рассмотреть кредитную заявку по программе с упрощенным финансовым анализом дохода . Если семья продаст свою квартиру за 10 млн тенге , то этого как раз хватит для оформления ипотеки на трехкомнатную за 20 млн . Таблица 1 . Расчет по ипотеке на покупку квартиры стоимостью 20 млн тенге в коммерческом банке Сумма кредита 10 000 000 тг Срок ипотеки 15 лет ГЭСВ 15,1 % Первоначальный взнос ( 50 % ) 10 000 000 тг Комиссии 2,7 % от суммы займа Ежемесячный взнос ( аннуитет ) 140 000 тг Переплата 15 000 000 тг Срок займа может быть сокращен , к примеру , до 10 лет , и переплата по займу могла быть и меньше . Но в этом случае ежемесячный платеж может быть неподъемным для молодой семьи . Что ожидать казахстанцам от новой программы ' Нурлы жер ' ? > > > Ипотека в Жилстройсбербанке Учитывая то , что у наших супругов есть 50 - процентный первоначальный взнос , они могут оформить заем в Жилстройсбербанке . Допустим , что у них никогда не было сбережений в данном банке . Для таких клиентов выдается промежуточный жилищный заем . Таблица 2 . Расчет по ипотеке за покупку квартиры стоимостью 20 млн тенге в Жилстройсбербанке Стоимость квартиры 20 000 000 * Тарифная программа ' Бастау ' Ежемесячный платеж первые 3 года ( под 8,5 % ) 141 666 Переплата за 3 года 5 099 976 Погашение остальные 6 лет ( под 5 % годовых + основной долг ) 160 000 Переплата за 6 лет 1 520 000 Общая переплата 6 619 976 Тарифная программа ' Өркен ' Ежемесячный платеж первые 3 года ( под 8,5 % ) 141 666 Переплата за 3 года 9 349 956 Погашение остальные 10 лет ( под 4,5 % годовых + основной долг ) 100 000 Переплата за 10 лет 2 000 000 Общая переплата 11 349 956 * Все расчеты в тенге Стоит отметить , что согласно последним изменениям , для того чтобы получить в ЖССБ промежуточный жилищный заем не нужно как раньше ждать пока ваш первоначальный взнос пролежит на депозите 2,5 - 3 месяца . Заем выдается в сжатые сроки . Как молодым семьям получить жилье по программе в Казахстане в 2017 году ? > > > 2 . Сдавать ' однушку ' и взять ипотеку на ' трешку ' А теперь рассмотрим способ расширения , при котором семья не хочет терять свою однокомнатную квартиру , а будет ее сдавать в аренду и направлять полученные средства на погашение ипотечного займа . Условимся , что доход от аренды будет приносить ежемесячно по 50 000 тг . На сегодняшний день банки второго уровня идут навстречу заемщикам и выдают займы без первоначального взноса , если у клиента уже имеется недвижимость на праве собственности . При этом процентная ставка не меняется . Таблица 3 . Расчет по ипотеке на покупку квартиры стоимостью 20 млн тенге в коммерческом банке без первоначального взноса Сумма займа 20 000 000 тг Срок займа 15 лет Ставка вознаграждения 15,1 % Первоначальный взнос 0 тг Комиссии 2,7 % от суммы займа Ежемесячный взнос ( аннуитет ) 281 000 тг Переплата 30 000 000 тг При такой сумме ежемесячного платежа даже сдача в аренду имеющейся квартиры , увы , не поможет супругам погашать ипотеку . Таблица 4 . Сравнение покупки 3 - комнатной квартиры двумя способами Если продавать 1 - комнатную квартиру Ипотека в коммерческом банке Ипотека в ЖССБ Ежемесячный платеж 140 тыс . Ежемесячный платеж первые 3 года 141 тыс . Ежемесячный платеж последующие 6 лет 160 тыс . Переплата 15 млн Переплата 6,6 млн Если сдавать ее в аренду Ипотека в коммерческом банке Ипотека в Жилстройсбербанке Ежемесячный платеж 281 тыс . тг Без первоначального взноса не выдается Доход от аренды 50 тыс . Переплата 30 млн 3 . Купить квартиру по госпрограмме ' Я многодетная мать с 5 детьми : 3 девочки и 2 мальчика . Мы живем в 2 - комнатной квартире площадью 48 квадратных метров . Квартира ипотечная . Положено ли нам расширение квартиры , так как разнополые дети ? ' ' Я получила по госпрограмме 1 - комнатную квартиру площадью 34 кв.м . Я вдова с 3 детьми . По закону на каждого члена семьи положено по 15 кв.м . А значит , на нас четверых должно быть 60 кв.м . Я могу рассчитывать на расширение ? ' Подобные вопросы регулярно приходят в популярную на портале kn.kz рубрику ' Вопросы и ответы ' . На что в ответах на запросы портала операторы госпрограммы отвечают : в рамках Программы развития регионов до 2020 года у претендента не должно было быть жилья на праве собственности на территории Казахстана , в частности по линии Жилстройсбербанка и Казахстанской ипотечной компании . По линии Фонда недвижимости ' Самрук - Казына ' разрешается иметь жилье , но в другом регионе страны . Так что по линии распределения жилья от местных исполнительных органов нельзя будет рассчитывать на расширение . Это направление предусматривает квартиры лишь для тех , у кого совсем нет никакой недвижимости . То есть при наличии права собственности гражданин даже не сможет встать в очередь на жилье в акимате . Однако на сегодняшний день государство предлагает другие способы расширения . Так в рамках программы ' Нурлы жол ' , которая стартовала в Казахстане в 2015 году , по линии АО ' Байтерек девелопмент ' нет требования об отсутствии жилья . Единственно , чему должны соответствовать участники , это : иметь гражданство Республики Казахстан ; участники , претендующие на приобретение жилья в городах Астана и Алматы , должны иметь постоянную регистрацию в течение последних 2 лет в данных городах . АО ' Байтерек девелопмент ' будет реализовывать квартиры только для вкладчиков АО ' Жилстройсбербанк Казахстана ' . Объявляется прием заявлений в пул покупателей жилья и формируется список из прошедших отбор вкладчиков . При этом клиентам предоставляется возможность проголосовать за какой - либо объект . Голосование по программе ' Нурлы жол ' проводится по аналогии формирования пула покупателей . После окончания приема заявлений автоматически производится расчёт баллов . Если набирается достаточное количество покупателей , то объект считается согласованным и строительство продолжается . Как только дом будет построен , нужно подтвердить свою платёжеспособность . Вкладчики банка смогут получить займы при наличии минимального размера накоплений в размере 30 % от договорной суммы . Ставка вознаграждения составит 5 % годовых . Стоимость квартир будет составлять не более 200 000 тг / кв.м в Астане , Алматы , Актау , Атырау и не более 180 000 тг / кв.м в других регионах . Так 3 - комнатная квартира площадью 80 кв.м обойдется в 14 - 16 млн тг . Наша семья может продать свою ' однушку ' и внести первоначальный взнос в размере 4 - 5 млн тенге для покупки квартиры в новостройке по госпрограмме . Оставшиеся деньги внести на депозит , доход от которого поможет делать платежи по ипотеке . Данный способ расширения жилплощади является наиболее выгодным для молодой семьи . Остается только попасть в пул покупателей . По информации Министерства национальной экономики , по ' Нурлы жол ' на 2016 - 2017 годы по линии ' Байтерек девелопмент ' планируется строительство 324,1 тысячи кв.м . жилья , что составит 5,4 тысячи квартир по всему Казахстану . Карима Апенова , информационная служба kn.kz